Na predaj výnimočný 3-izbový byt na v Bratislave

Moderný maklér ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy – na prestížnej Legionárskej ulici, len pár krokov od centra. Byt sa nachádza na 2/5 poschodí tehlového domu bez výťahu, ktorý je dielom renomovaného architekta Klementa Šilingera. Obytný dom z 20. rokov 20. storočia nesie výrazný rukopis medzivojnovej architektúry a je ideálnym miestom pre tých, ktorí ocenia kombináciu histórie a modernej rekonštrukcie.

Byt:

Podlahová plocha: 78 m²

Pivnica: 6 m²

Loggia: 5,28 m²



Dispozícia bytu:

Dispozičné riešenie bytu ponúka maximálny komfort a praktickosť pre každodenný život. Byt vás privíta vstupnou chodbou, z ktorej je prístup do všetkých miestností. Srdcom domova je priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou, z ktorej vedie výstup na zasklenú loggiu – ideálne miesto na rannú kávu s výhľadom na pulzujúce mesto. Súčasťou bytu je aj komfortná spálňa s dostatkom úložného priestoru a samostatná izba, kde sú skrine prakticky umiestnené, čo ponúka množstvo možností využitia – ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Všetky tri miestnosti sú orientované na juhozápad, čo zaručuje príjemné denné svetlo počas celého dňa. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti sú dve plnohodnotné kúpeľne - prvá s komfortnou vaňou a toaletou, druhá s priestranným sprchovým kútom a ďalším WC – ideálne pre rodinu alebo spolubývanie.           

Vybavenie:

Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo novým majiteľom umožňuje okamžité bývanie aj priestor na vlastné úpravy. Vo vstupnej chodbe sa nachádza praktický botník. Obývacia izba je vybavená pohodlnou sedacou súpravou a TV nábytkom, čím vytvára útulný priestor na oddych. Kuchyňa na mieru disponuje vstavanými spotrebičmi- elektrickou rúrou, umývačkou riadu, varnou doskou a zabudovanou chladničkou s mrazničkou. Kúpeľňa je vybavená vaňou a úložným nábytkom. V druhej kúpeľni nájdete šikovne zabudovanú práčku a vlastný plynový kotol.

Spálne ponúkajú šatníkové skrine na mieru, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru a zároveň elegantne dotvárajú celkový vzhľad interiéru. V izbách sú prakticky umiestnené klimatizácie, ktoré zabezpečia príjemnú teplotu počas horúcich letných dní.

Technický stav:

Obytný dom prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňala, výmenu strešnej izolácie, obnovu stúpačiek TÚV a osadenie plastových okien na medziposchodiach. Praktické vchodové dvere na čip umožňujú vstupy z oboch strán budovy a funkčnej brány do vnútrobloku a parku čo ocenia najmä psičkári a rodiny s deťmi. Vstup do bytového domu je cez vnútroblok, ktorý je zabezpečený uzamykateľnou bránou a kamerovým systémom. Bytová jednotka prešla komplexnou rekonštrukciou, pričom boli vymenené elektrické rozvody, namontované plastové okná so sieťkami proti hmyzu, nové interiérové dvere so zárubňami a magnetickým zámkom a položené vinylové podlahy v izbách. Obnovou prešli aj kúpeľne a WC- výmena dlažby a sanitárnych zariadení. Byt má vlastný plynový kotol, ktorý výrazne znižuje náklady na bývanie, je vybavený prietokovým ohrievačom vody pre rýchly a efektívny ohrev. Mesačné náklady tak zostávajú na veľmi priaznivej úrovni – 170 € mesačne+individuálna spotreba elektriny, plynu ( vlastný kotol) + internet. K bytu prislúcha pivnica. Parkovanie je v blízkosti bytovky podľa pravidiel PAAS.

Lokalita:



Poloha nehnuteľnosti je jednou z jej najväčších predností. Nachádza sa len 5 minút od centra mesta, čo ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a dynamického mestského života. Legionárska  je v ideálnej lokalite – na hranici dvoch centrálnych mestských častí- Starého a Nového mesta, s bohatou históriou, pohodlnou pešou dostupnosťou centra a výborným spojením MHD. V okolí nájdete kultúrne, cirkevné i denné služby, kaviarne, reštaurácie, parky a mnoho iného. Je to vynikajúca adresa na bývanie i podnikanie v mestskom štýle.

Názor makléra:

Ponuka na Legionárskej ulici je presne tým typom ponuky, ktorý sa na trhu objavuje len zriedka. Spája v sebe výnimočnú polohu v širšom centre mesta, kvalitnú rekonštrukciu, praktické dispozičné riešenie a zároveň ponúka pridanú hodnotu v podobe uzavretého zeleného dvora, čo je v centre Bratislavy skutočná rarita. Vďaka priaznivým mesačným nákladom a silnému dopytu po nájmoch v tejto lokalite ide nielen o skvelé miesto na bývanie, ale aj o mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť. Odporúčam osobnú obhliadku – nehnuteľnosť má potenciál zaujať hneď na prvý pohľad.

Cena:

329.500 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.

Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.