Na predaj príjemný 3-izbový byt v meste Malacky

Moderný maklér v exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj útulný, kompletne zariadený 3-izbový byt na ulici 1.mája, v tichej časti centra mesta Malacky. Byt sa nachádza na 4/4 podlaží bez výťahu panelového bytového domu, do ktorého je vstup zabezpečený elektronickým vrátnikom. K bytu prislúcha priestranný balkón, murovaná pivnica a skladovací priestor.

Byt:

Úžitková plocha: 70,01m2 .
Pivnica: 5,9 m2
Balkón: 4,9 m2.

Dispozícia a vybavenie bytu:

Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, samostatnej izby, kúpeľne s vaňou, oddeleného WC, kuchyne a dvoch ďalších izieb, pričom z jednej z nich je priamy výstup na balkón. Dispozične je nehnuteľnosť orientovaná nasledovne: dve izby (spálňa a detská izba) sú orientované na južnú stranu, čo zabezpečuje dostatok denného svetla. Kuchyňa a obývacia izba sú situované na severnú stranu, čo prispieva k príjemnej teplote aj počas letných mesiacov. K bytu prislúcha murovaná pivnica s výmerou 5,9 m², ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu a slúži ako skladový priestor. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Na chodbe sa nachádza masívna drevená skriňa s botníkom. Jedálenský kút tvorí rohová lavica s úložným priestorom a jedálenský stôl. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou vrátane spotrebičov: chladnička s mrazničkou, plynový sporák, digestor a mikrovlnná rúra. Obývacia izba je zariadená koženou rozkladacou sedačkou, kreslom, taburetom, konferenčným stolíkom, TV stolíkom a policovým systémom. V detskej izbe zostáva rohový rozkladací gauč, vstavaná skriňa a komody. Spálňa je vybavená posteľou, skriňami a komodou.

Technický stav:

Panelový bytový dom bol postavený v roku 1966, pričom v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Tá zahŕňala zateplenie obvodového plášťa a obnovu fasády, výmenu garážových brán, zateplenie stropov v pivničných priestoroch a garážach, kompletnú rekonštrukciu strechy, výmenu rozvodov vody a plynu, výmenu stúpačiek, osadenie plastových okien v spoločných priestoroch, výmenu a zväčšenie balkónov, výmenu vstupných dverí a vybudovanie optického internetového pripojenia. Samotný byt prešiel v roku 2009 postupnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala vybudovanie murovaného jadra, oddelenie kúpeľne a WC, pokládku laminátových podláh, keramickú dlažbu v kúpeľni a kuchyni, výmenu plastových okien s izolačným dvojsklom, výmenu radiátorov, zníženie stropov v obývacej izbe a nové omietky so stierkami. Ohrev vody a vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením. V byte je zároveň k dispozícii optické internetové pripojenie.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v centre mesta s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou všetkých služieb na pešo. Strategická poloha priamo oproti gymnáziu predstavuje ideálne riešenie pre rodiny s deťmi školského veku, ktoré tak majú vzdelávanie dostupné priamo pred dverami. Situovanie vo vnútrobloku zabezpečuje pokojné bývanie v tichom prostredí oddelenom od rušných mestských komunikácií, pričom zároveň ponúka všetky výhody centrálnej lokality. V blízkosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kultúrne zariadenia a verejná doprava, čo z lokality robí mimoriadne praktické a komfortné miesto na život s perfektnou kombináciou mestského života a pokojného bývania.

Názor makléra:

Byt na ulici 1.mája sa nachádza priamo v centre Malaciek a ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a pokojného bývania. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zabezpečuje moderný štandard bývania, no zároveň si zachováva pôvodný charakter budovy. Významnou výhodou je tiché a príjemné prostredie – bytovka má iba 8 bytov, čo zaručuje pokojné susedské spolužitie. Byt je situovaný vo vnútrobloku s množstvom zelene, ktorá vytvára príjemnú atmosféru a oázu pokoja priamo v srdci mesta. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť ku všetkým službám, obchodom, školám a dopravným spojeniam, zatiaľ čo tiché prostredie a zeleň poskytujú priestor na relax a kvalitné bývanie bez rušivých vplyvov mestského zhonu. Bonusom nehnuteľnosti je vlastná pivnica, praktický odkladací priestor a výborná poloha. Byt je ideálny pre viacčlennú rodinu, no rovnako predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie, no zároveň ponúka aj možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv.

Cena:

165.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky informácie Vám rada poskytnem na osobnej obhliadke alebo telefonicky.
Mgr. Zuzana Hanáková – 0917 176 727

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.