Na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Zeleneč

Moderný maklér ponúka na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii v obci Zeleneč, len pár minút od Trnavy. Nehnuteľnosť je postavená z kvalitnej tehly a nachádza sa na rovinatom, oplotenom pozemku, ktorý poskytuje súkromie aj dostatok priestoru na oddych. V záhrade sa nachádza murovaný domček s rozmermi 3 × 3,5 m, ideálny ako sklad, dielňa alebo útulný záhradný domček. Pred domom je komfortné parkovanie pre viac áut, pričom exteriér je vkusne upravený a pripravený na dotvorenie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokojné prostredie v blízkosti mesta, s možnosťou okamžitého nasťahovania a zároveň potenciálom prispôsobiť si domov presne podľa seba.

Dom:

Úžitková plocha: 107 m²
Pozemok: 273 m²
IS: obecná voda, elektrina, plyn, kanalizáca

Dispozícia:

Dispozícia domu je praktická a funkčná, navrhnutá s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie.
Zo vstupnej chodby, ktorá tvorí centrálnu časť domu, sa vstupuje do všetkých miestností.
Dom pozostáva z troch samostatných izieb, obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou, kúpeľne s vaňou a toaletou a dielne, ktorá je čiastočne podpivničená – ideálne miesto na uskladnenie alebo realizáciu hobby činností. Za obytnou časťou sa nachádza murovaný záhradný domček, ktorý rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti.

Technický stav:

Rodinný dom je kompletne zrekonštruovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Rekonštrukcia prebehla v niekoľkých etapách a zahŕňala kompletnú obnovu technického aj estetického stavu nehnuteľnosti. V roku 2023 bola zrealizovaná nová strešná krytina, ktorá zabezpečuje dlhodobú ochranu domu. V rámci modernizácie v roku 2020 prebehla výmena elektrických rozvodov, inštalácia nového plynového kondenzačného kotla a elektrického bojlera na ohrev vody. Rozvody odpadu boli vymenené v roku 2022. Dom má plastové a eurookná (od ulice), znížené sadrokartónové stropy s bodovým osvetlením, nové omietky a nové podlahy vo všetkých izbách, ktoré dodávajú interiéru svieži a moderný vzhľad. Časť domu orientovaná do záhrady je zateplená 15 cm polystyrénom, čo výrazne zlepšuje energetickú efektivitu a prispieva k nízkym mesačným nákladom. Kúrenie je plynové prostredníctvom kondenzačného kotla, ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Vďaka kvalitnej rekonštrukcii, zatepleniu a modernému vykurovaciemu systému dom ponúka komfortné, úsporné a bezstarostné bývanie počas celého roka.

Lokalita:

Zeleneč je obľúbená obec s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou do Trnavy aj Bratislavy. V obci sa nachádza základná škola, materská škola, pošta, potraviny, kostol, pizzeria, pohostinstvo aj autobusová zastávka. Pokojná atmosféra, udržiavané ulice a výborná komunita robia zlokalit y ideálne miesto pre rodinné bývanie. Zeleneč je vyhľadávaný pre bezpečné a tiché prostredie a zároveň blízkosť mesta, čo ponúka ideálny kompromis medzi vidiekom a mestským komfortom.

Názor makléra:

Nehnuteľnosť predstavuje výbornú voľbu pre záujemcov, ktorí hľadajú zrekonštruovaný dom na praktickom pozemku. Štyri izby poskytujú dostatok súkromia pre každého člena rodiny a útulná záhrada si vyžaduje len minimálnu starostlivosť. Vďaka kompletným inžinierskym sieťam, nízkym prevádzkovým nákladom a atraktívnej polohe v rámci obce ide o praktické a spoľahlivé riešenie pre rodinu alebo pár. Zeleneč ponúka pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou, čím patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Trnavy.

Cena:

Na vyžiadanie v RK
Mesačné náklady na bývanie sú veľmi priaznivé:
elektrina: 53 €
plyn: 75 €
voda: približne 20 € štvrťročne
Dom tak ponúka úspornú prevádzku a nízke mesačné náklady, čo z neho robí ekonomicky výhodnú voľbu pre rodinné bývanie.

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Radoslav Tomašovič – 0944 149 386

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.