Nové zmeny v katastri: ako ovplyvnia predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností?

Novela zákona o katastri nehnuteľností prinesie nové poplatky, povinnú registráciu a zmeny v prístupe k údajom o bytoch a pozemkoch.

Ako sa tieto zmeny dotknú tých, ktorí chcú kúpiť byt, predať dom alebo riešia prenájom nehnuteľnosti? Prinášame vám prehľad od Moderného makléra.

🔒 Povinná registrácia pri prístupe ku katastru

Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK SR) zavádza povinnú bezplatnú registráciu pre každého, kto chce pristupovať k údajom z katastra nehnuteľností.

To znamená, že už nebude možné anonymne získať informácie o tom, kto vlastní konkrétny byt alebo pozemok.

• Základné údaje ako výmera parcely či číslo zostávajú verejné,
• meno vlastníka uvidíte len po prihlásení.

Cieľom je ochrana osobných údajov a väčšia kontrola nad tým, kto k údajom pristupuje. Tento krok reaguje aj na požiadavky GDPR a zvýšené riziko zneužívania dát.

💶 Koniec bezplatných výpisov z listu vlastníctva

Doteraz bolo možné získať bezplatný informatívny výpis z listu vlastníctva – táto možnosť však končí.

Novela prináša nové správne poplatky:

• Výpis z listu vlastníctva – 6 €,
• Kópie z katastrálnej mapy alebo mapy operátu – 12 €,
• Prešetrenie chybného zápisu – 100 € (vratné, ak sa chyba potvrdí).

Tieto zmeny sa dotknú všetkých, ktorí plánujú predaj alebo kúpu nehnuteľnosti, keďže overovanie údajov z listu vlastníctva je nevyhnutnou súčasťou každého realitného obchodu.

🧭 Prečo sa novela zavádza

Podľa ÚGKK ide o reakciu na zneužívanie elektronických služieb verejnej správy – napríklad pri masovom sťahovaní údajov o bytoch a pozemkoch.

Novela má zabezpečiť, že systém katastra bude stabilný, chránený a dostupný pre bežných používateľov. Úrad získa právomoc obmedziť prístup z podozrivých IP adries či blokovať automatizované roboty.

📄 Zjednodušené katastrálne konania

Okrem poplatkov novela prináša aj praktické zmeny:

• zjednodušený návrh na začatie katastrálneho konania,
• možnosť vykonania čiastočného záznamu,
• kratšie lehoty na zápis súdnych rozhodnutí,
• presnejšie pravidlá pre prešetrovanie údajov.

Tieto úpravy môžu urýchliť procesy pri prevode bytu alebo pozemku, čo ocenia najmä tí, ktorí riešia predaj či kúpu nehnuteľnosti.

🏡 Čo to znamená pre vás?

Ak plánujete kúpiť byt, predať dom alebo riešite prenájom nehnuteľnosti, pripravte sa na nové podmienky:

• viac administratívy,
• nové poplatky,
• povinná registrácia do systému.

Pre bežného vlastníka to môže byť zmena, no pre skúseného realitného makléra je to len nová príležitosť, ako klientom uľahčiť celý proces.
Pomôžeme vám zorientovať sa v nových pravidlách katastra, vybaviť potrebné dokumenty a bezpečne zrealizovať predaj, kúpu alebo prenájom vašej nehnuteľnosti.