Na predaj 4-izbový byt s bytovou jednotkou v Bernolákove Bernolákovo

Moderný maklér ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt rozdelený na dve samostatné jednotky: 3-izbový byt pre vaše pohodlie a 1-izbový byt so samostatným vchodom, ideálny na prenájom alebo podnikanie. Nachádza sa na Družstevnej ulici v tehlovom zateplenom dome na 1/4 bez výťahu.

Byty:

3-izbový byt: 74,5 m²
1-izbový byt: 30,72 m²

Dispozícia a zariadenie bytov:

3-izbový byt disponuje vstupnou chodbou so zabudovaným botníkom. Kuchyňou vybavenou štýlovou kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor, indukcia, inteligentná elektrická rúra so zabudovanou mikrovlnkou a ďalšia mraznička). Kuchyňa plynule nadväzuje na jedálenský kút a priestrannú obývaciu izbu so sedacou súpravou a TV zostavou. Detská izba ponúka praktický zabudovaný šatník, zatiaľ čo dizajnová spálňa zaujme dômyselným zabudovaným šatníkom na fotobunku, manželskou posteľou a komodami s dostatkom úložného priestoru. Kúpeľňa, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou, je vybavená sprchovým kútom, podsvieteným zrkadlom a praktickou zabudovanou miestnosťou pre práčku a sušičku. Na medziposchodí je k dispozícii samostatná komora s policovým regálom.

1-izbový byt ponúka kuchynskú linku na mieru so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, mikrovlnka a chladnička s mrazničkou). Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, práčkou a sušičkou. Originálnym riešením je spací LOFT s výmerou 7,5 m², kde sa pohodlne zmestí manželská posteľ a nočné stolíky. Praktickým detailom je úložný priestor pod kuchyňou a kúpeľňou, ktorý ponúka dostatok miesta na uskladnenie vecí. Byt je kompletne zariadený vrátane šatníkovej skrine a je pripravený na okamžitý prenájom. V súčasnosti je tu slušný nájomník s možnosťou predĺženia nájomnej zmluvy na dlhodobo.

Technický stav:

3-izbový byt: Prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2017 — vymenené elektrické rozvody, inteligentné svietidlá a zásuvky, znížené stropy so zabudovaným osvetlením, nové plávajúce podlahy, moderná kúpeľňa a interiérové dvere so zárubňami. Byt je klimatizovaný, má zavedenú optiku a ústredné vykurovanie s radiátormi, pričom bytový dom disponuje vlastnou kotolňou.

1-izbový byt: Rekonštrukcia v roku 2024 priniesla nové elektrické rozvody, plastové okná, plávajúce podlahy, radiátory a kuchynskú linku vyrobenú na mieru. Súčasťou modernizácie bola aj nová kúpeľňa a dômyselný spací LOFT, ktorý efektívne využíva priestor bytu.

Lokalita:

Bernolákovo ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. V pešej dostupnosti 5 minút nájdete Lidl, čerpaciu stanicu, detské ihrisko, autobusovú zastávku s medzimestskými spojmi každú hodinu, školu, škôlku, reštaurácie, zmrzlinu, multifunkčnú halu a rýchle napojenie na diaľnicu.

Názor makléra:

Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt v obľúbenej lokalite Bernolákovo predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú viac než len bývanie. Rozdelenie bytu na dve samostatné jednotky s vlastnými vchodmi prináša flexibilné možnosti využitia. Je ideálny pre viacgeneračnú rodinu, ktorá ocení kombináciu súkromia a blízkosti, no rovnako dobre poslúži aj tým, ktorí chcú spojiť bývanie s podnikaním — 3-izbový byt pre vlastné pohodlie a 1-izbový byt na stabilný mesačný príjem z prenájmu. Vďaka tejto dispozícii sa nehnuteľnosť zároveň stáva skvelou investíciou s potenciálom pre dlhodobý aj krátkodobý prenájom. Táto ponuka spája komfort, funkčnosť a investičný potenciál len na skok od Bratislavy.

Cena:

Cena na vyžiadanie u makléra.
Možnosť dokúpenia garáže za 23.000 €.

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo pri osobnej prehliadke.
Monika Rosinová – 0908 666 342

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.