Na predaj 5-izbový rodinný dom s udržiavanou záhradou v bratislavskej časti Kramáre

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj trojpodlažný 5-izbový rodinný dom s terasou a krásnou záhradou. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou 410 m2 v pokojnom a obľúbenom prostredí Nového Mesta na Ambrovej ulici. Dom disponuje tiež priestrannou loggiou, veľkou garážou a technickými miestnosťami a je napojený na všetky inžinierske siete, vďaka čomu zabezpečuje maximálny komfort bývania.



Rodinný dom:



Úžitková plocha: 318,74 m2Zastavaná plocha: 100 m²Loggia: 6,12 m2Garáž: 47,04 m2Pozemok: 410 m2IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický internet



Dispozícia domu:



Dom pozostáva z troch podlaží. V suteréne sa nachádza veľká garáž, kotolňa, dielňa, kúpeľňa a menšie odkladacie miestnosti.1. NP disponuje chodbou s krbom, samostatnou izbou, kuchyňou s obývacou izbou, komorou a s výstupom na terasu a záhradu, samostatnou kúpeľňou a toaletou.Na 2. NP sa nachádzajú tri samostatné spálne, kúpeľňa a WC. Jedna izba disponuje aj výstupom na loggiu.



Zariadenie domu a technický stav:



Dom sa predáva s kuchynskou linkou a spotrebičmi (plynový sporák, rúra, digestor). Kolaudácia rodinného domu prebehla v roku 1975. Obvodové murivo je z kvádra a vnútorné priečky z tehly, zateplenie je polystyrénové (hrúbka 120 mm). Strecha je rovná s miernou šikminou a prešla kompletnou rekonštrukciou, strešná krytina je tvorená tepelnou izoláciou a hydroizoláciou z asfaltových pásov a je na nej oplechovaná rímsa. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom so sieťkami proti hmyzu a interiérovými žalúziami. Rodinný dom prešiel rekonštrukciou v roku 2004, pri ktorej bola zrenovovaná väčšina domu. Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom na teplú vodu a v dome je možné využívať aj krbové teleso.



Lokalita:



Kramáre predstavujú skvelú a žiadanú lokalitu s kompletnou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do okolitých častí aj do centra mesta. Ambrovu ulicu tvorí zástavba rodinných domov, ktorá je vhodná na pokojný rodinný život v príjemnom susedstve. V blízkosti sa nachádza nemocnica s poliklinikou Kramáre, obchody, banky, základná škola aj škôlka, reštaurácie, kaviarne a mnoho ďalšieho. Dopravné spojenie zabezpečujú spoje MHD aj vlaky. Autom sa dostanete na železničnú stanicu Železná Studienka približne za 8 minút, supermarket Kaufland je vzdialený len 5 minút autom a významný dopravný uzol Patrónka je autom vzdialený rovnako približne 5 minút, prípadne akýmkoľvek spojom MHD.



Názor makléra:



Ponuka na Ambrovej ulici je vhodná pre väčšiu rodinu, ktorá hľadá dom v pokojnej lokalite so skvelou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Vďaka garáži poskytuje nehnuteľnosť komfortné parkovanie a množstvo miestností navyše zabezpečuje dostatok úložného priestoru. Nový majiteľ má k dispozícii aj príjemnú záhradku, ktorá zabezpečí miesto na oddych a exteriérové aktivity. V prípade záujmu je možné dom využívať aj na podnikateľské účely. Po zariadení interiéru je ponuka vhodná na okamžité nasťahovanie sa.



Cena:



850.000€



V cene je zahrnuté:



Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky.Lucia Tóthová – 0905 202 257



Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.