Na predaj atraktívna 4-izbová novostavba v Miloslavove

Moderný maklér ponúka na predaj atraktívnu, priestrannú 4-izbovú novostavbu v novej a modernej štvrti v Miloslavove, časť Alžbetin Dvor. Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej zóne plnej novostavieb, ktorá vytvára príjemné, bezpečné a rodinné prostredie. Vďaka veľkorysej dispozícii, praktickému riešeniu, krásnej záhrade, garáži a viacerým parkovacím miestam predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú kombináciu komfortu, priestoru a výbornej dostupnosti do Bratislavy.

Dom:

Úžitková plocha: 137,63 m²
Zastavaná plocha: 192 m²
Pozemok: 598 m²
Garáž: 20,78 m²
Záhradný domček na mieru: 60 m²
Vstupná terasa: 9,20 m²
Zadná terasa: 33,23 m²
Zapustený bázen: 5,5 m × 3,7 m 
IS: voda, elektrina, plyn, vlastná vŕtaná studňa (12 m)

Dispozícia domu:

Pri vstupe sa nachádza veľkorysá predsieň, ktorá zároveň umožňuje priamy vstup do garáže bez nutnosti opustiť interiér domu. Garáž disponuje aj samostatným vonkajším vstupom na diaľkové ovládanie. Pri vstupe sa nachádza hosťovská toaleta a priestranná technická miestnosť. Denná časť tvorí otvorený priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou, jedálenskou časťou a komorou. Z tejto časti je možný plynulý vstup na veľkú terasu a do udržiavanej záhrady. Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb, pričom jedna disponuje samostatným šatníkom. Izby sú orientované na juhovýchod, čo zaisťuje dostatok prirodzeného denného svetla.  Záhrada predstavuje jeden z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti a je navrhnutá tak, aby ponúkala maximálny komfort aj súkromie. Nachádza sa tu upravený kobercový trávnik s automatickou a kvapôčkovou závlahou, vysadené okrasné dreviny, dospelé stromy a živý plot zabezpečujúci dostatok intimity. Súčasťou exteriéru je priestranná terasa slúžiaca ako vonkajšia obývačka, zapustený bazén s rozmermi 5,5 × 3,7 m a 60 m² prístrešok vyhotovený na mieru, pričom jeho časť slúži ako záhradný domček a druhá časť ako státie pre karaván alebo ďalšie vozidlo. Priestor dopĺňa aj miesto pre vonkajšiu kuchyňu a vyvýšené záhony určené pre nadšencov záhradkárčenia.

Zariadenie: 

Dom sa predáva čiastočne zariadený a jeho vybavenie zahŕňa vstavaný botník a šatník v chodbe, hosťovskú toaletu s umývadlom a bidetom, technickú miestnosť vybavenú kondenzačným plynovým kotlom Buderus so zásobníkom TUV a cirkuláciou, samostatným 140 l bojlerom Buderus, práčkou, úložnými skrinkami a kompletnou telekomunikačnou infraštruktúrou. Súčasťou je tiež kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi AMICA (rúra, mikrovlnná rúra a sklokeramická varná doska, umývačka riadu BEKO, digestor vyvedený do komína a kameninový drez) doplnená o komoru na mieru s policovým systémom a priestorom pre chladničku s mrazničkou Siemens. Jedálenskú časť tvorí masívny stôl so stoličkami a v obývacej izbe sa nachádza komplet domáce kino s videoprojekciou, profesionálnou akustikou a BIO krbom.

Technický stav: 

Rodinný dom je moderná novostavba z roku 2019, postavená z kvalitnej tehly Thermobrick, pričom o tepelný komfort sa stará zateplenie šedým polystyrénom s hrúbkou 20 cm a sedlová strecha s keramickou škridlou Tondach. Nehnuteľnosť disponuje hliníkovými oknami v antracitovej farbe so 7-komorovým profilom a trojsklom, elektrickými vonkajšími roletami, sadrokartónovými podhľadmi s viacbodovým osvetlením, vinylovou podlahou v celom dome a podlahovým vykurovaním ovládaným centrálnym termostatom. Súčasťou technického štandardu je aj rekuperácia zabezpečujúca neustály prísun čerstvého vzduchu, kamerový systém s prípravou na videovrátnika, hliníková posuvná brána na diaľkové ovládanie a dažďová voda zvedená do dvanástich zásobných boxov.

Lokalita: 

Alžbetin Dvor je obľúbená a dynamicky sa rozvíjajúca lokalita známa svojím pokojom a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Pravidelné autobusové a vlakové spoje každých 30 – 40 minút zjednodušujú každodenné dochádzanie bez nutnosti používať auto. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, služby, zdravotné strediská. Rodiny ocenia množstvo cyklotrás, parkov, zelených plôch a bezpečné prostredie s rodinnou atmosférou.

Názor makléra:

Nehnuteľnosť predstavuje dokonalé rodinné bývanie s množstvom priestoru, súkromia a prvotriedneho technického štandardu. Vďaka premyslenej dispozícii, kvalitnej výstavbe, veľkej záhrade s bazénom a ďaľším vybavením je dom vhodný najmä pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokojné, bezpečné a moderné bývanie s bezkonkurenčnou dostupnosťou do Bratislavy. Kombinácia praktickosti, moderných technológií a krásne upraveného exteriéru robí z nehnuteľnosti výnimočnú ponuku na trhu.

Cena:

450.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Monika Rosinová - 0908 666 342

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa