Na predaj reprezentatívny 6-izbový byt s garážou s výhľadom na Rakúsko

Na predaj výnimočný 6-izbový byt v uzavretom komplexe Butterfly, 156,5 m2 + terasa + balkón, Matejkova ul. 57, Bratislava IV. - Karlova Ves, 2. p. / 4 p pri vstupe od ulice (resp. 5.p / 7 p. pri vstupe od záhrady), výťah. 5 samostatných spální, veľká obývačka s krbom, terasa s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Dolné Rakúsko. Vlastné kúrenie. Parkovacie miesto v podzemnej garáži. Veľká spoločná záhrada s detským ihriskom a posilňovňa pre rezidentov. 

Byt je riešený atypickým pôdorysom s premyslenou dispozičnou deľbou, ktorá zabezpečuje intimitu obyvateľov v byte i od okolia. Centrom je veľká obývacia izba s krbom čiastočne prepojená s jedálenskou časťou. Z jedálne je vstup cez presklenú stenu na veľkú terasu ponúkajúcu ničím nerušený panoramatický výhľad na rieku Dunaj a Dolné Rakúsko. Interiér je vďaka netradičnému pôdorysu tichý a príjemne presvetlený.

5 samostatných izieb (1 s balkónikom),

obývačka s krbom,

kuchyňa čiastočne prepojená s obývačkou, vizuálne samostatná s vlastným vstupom z chodby,

jedálneský kút so vstupom na terasu,

kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, WC, s priestorom pre práčku, s oknom,

samostatné WC

samostatný murovaný šatník,

Kúrenie: podlahové kúrenie - vlastný plynový kotol umiestnený na chodbe domu pred vstupom do bytu (menený v r. 2025).  Funkčný krb na tuhé palivo.

K dispozícii: KTV a optický internet. 

K bytu nie je pivničná kobka.

Orientácia ideálna - spálne chladnejšie, denná časť svetlá: kuchyňa - J, jedáleň, terasa - JV, obývačka, pracovňa - V, 3 izby - S/SV, 1 izba - JZ

Priemerné mesačné náklady: 250 Eur / 1 osobu +  70 Eur plyn, el.

DOM:

Bytový dom Butterfly sa nachádza v uzavretom areáli s elektrickou vstupnou bránou. Ide o zmiešanú stavbu kolaudovanú v r. 2000, v r. 2022 kompletne zateplená, nová strecha, nové vstupné dvere, zvončeky.

Na prízemí s presklením a možnosťou vstupu do záhrady je pre rezidentov k dispozícii udržiavaný fitness priestor s posilňovacími strojmi a pingpongovým stolom, plánuje sa sauna.

Objekt obklopuje vysoký kamenný múr, ktorý zabezpečuje dostatok súkromia a bezpečia od ulice.

ZÁHRADA:

Za domom je upravená záhrada s lavičkami a s detským ihriskom a okrasnými drevinami, kde nájdete bezpečný a pokojný priestor pre relax alebo hru Vašich detí. 

PARKOVANIE:

Rezidenti majú riešené parkovanie vlastnými parkovacími státiami v podzemnej garáži domu.

Návštevy majú k dispozícii niekoľko parkovacích miest za automatickou vstupnou bránou na pozemku. 

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:

Bytový komplex sa nachádza na svahu nad brehom Dunaja v lokalite s ustálenou zástavbou a s množstvom zelene. Vďaka postaveniu na hranici obytnej zóny majú obyvatelia zabezpečený dokonalý výhľad na prírodu povodia Dunaja a nerušené bývanie bez okien susedných domov alebo bytov. V okolí sú rodinné domy a projekt Condominium Renaissance. Zároveň lokalita ponúka výbornú dostupnosť do mesta, rýchle napojenie na obchvat. 

V pešej dostupnosti Tesco express, Billa, Coop Jednota. Vodárenské múzeum s krásnym parkom 10 min pešo - možnosť prechádzok a joggingu pozdĺž Karloveského ramena. 15 min pešo do lesoparku Kráľova hora.

K dispozícii: ihneď

Možnosť kúpy aj na hypotekárny úver.

Vhodné aj ako investícia.

CENA: 

Byt: =545.000 Eur

Garážové státie: =36.500 Eur

KONTAKT na makléra:

Ing. Zuzana Hirländerová

Tel.: 0914 77 88 99

e-mail: zuzana.hirlanderova@arven.estate