NA PREDAJ | 3-IZBOVÝ BYT SO SÚKROMNOU TERASOU S VÝHĽADOM NA HRAD + GARSÓNKA V CENE

Moderný maklér vám s radosťou ponúka na predaj jedinečný 3-izbový byt s veľkorysou terasou v Trenčíne, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Sihoť I na ul. Hurbanová.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rodinnom dome a ponúka nadštandardnú kombináciu bývania – 3-izbový byt, samostatnú garsónku na prízemí a súkromnú strešnú terasu s nádherným výhľadom na Trenčiansky hrad. Táto ponuka je ideálna pre klientov, ktorí hľadajú spojenie komfortného bývania, investičného potenciálu a jedinečného exteriérového priestoru.

Základné parametre nehnuteľnosti:
Celková úžitková plocha nehnuteľnosti: 130 m² (bez loggie)
Úžitková plocha 3-izbového bytu: 82,9 m²
Úžitková plocha loggie: 9,32 m²
Úžitková plocha garsónky: 16,15 m²
Úžitková plocha strešných priestorov: 30,95 m² (bez terasy)
Úžitková plocha terasy: 63,77 m²
Súkromný pozemok: 79 m²
Spoločný pozemok: 173 m²
Poschodie: 2 / 3
Typ nehnuteľnosti: byt v rodinnom dome
Dispozícia: 3-izbový byt + garsónka + strešné priestory

Dispozícia:
3-izbový byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, spálne a detskej izby. Súčasťou bytu je kúpeľňa a loggia, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti sú strešné priestory s výstupom na priestrannú terasu, ktorá ponúka dostatok miesta na relax, posedenie či rodinné stretnutia s výnimočným výhľadom na Trenčiansky hrad. Samostatná garsónka na prízemí predstavuje ideálne riešenie na prenájom, podnikanie alebo ako hosťovský priestor. Dispozícia celej nehnuteľnosti je praktická a zároveň ponúka variabilitu využitia podľa potrieb nového majiteľa.

Vybavenie a technický stav:
Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2009 a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave. V rámci rekonštrukcie boli menené elektrické rozvody do medi, realizované podlahové kúrenie, osadené plastové okná a vykonané sadrokartónové úpravy. Súčasťou vybavenia je aj klimatizačná jednotka (2010), ktorá zabezpečuje komfort počas letných mesiacov, a krb s platnou revíziou, ktorý dotvára príjemnú atmosféru bývania. Podlahy v byte tvoria kombináciu laminátových podláh a dlažby. Byt disponuje bezpečnostnými dverami a predáva sa čiastočne zariadený, pričom poskytuje dostatok úložného priestoru a praktické riešenia pre každodenné bývanie. Garsónka bola vybudovaná v roku 2005 a je vybavená elektrickým kúrením, ohrevom vody prostredníctvom bojlera a plastovým oknom. Priestor ponúka základné kuchynské zázemie a je vhodný na prenájom alebo ako doplnkový obytný priestor, pričom sociálne zariadenie sa nachádza na chodbe. Celkový stav nehnuteľnosti umožňuje okamžité užívanie bez nutnosti väčších investícií.

Lokalita:
Sihoť I patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta Trenčín, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj množstvo služieb. Lokalita je vhodná pre rodiny s deťmi aj jednotlivcov, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s blízkosťou prírody a možnosťami športového vyžitia.

Názor makléra:
Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú ponuku na trhu najmä vďaka kombinácii troch samostatných funkčných častí – priestranného 3-izbového bytu, samostatnej garsónky a veľkorysej strešnej terasy. Takéto riešenie poskytuje nielen komfortné bývanie, ale aj zaujímavý investičný potenciál formou prenájmu alebo viacgeneračného bývania.

Cena nehnuteľnosti:
284 560 €

V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme aj nezávislé poradenstvo v oblasti financovania a pomôžeme vám získať najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru.

Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať:
Matúš Laurenčík – 0910 979 810

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.