Na predaj prerobený, zariadený 3 izbový byt v Ružinove BA

Moderný maklér ponúka na predaj kompletne zariadený 3 izbový byt na Zálužickej ul. v Ružinove - BA s veľmi kvalitnou rekonštrukciou, nábytkom vyrobeným na mieru, novou kuchynskou linkou, dvoma balkónmi s výhľadom do zelene a bohatým úložným priestorom v každej miestnosti.

Byt:

Úžitková plocha: 75 m²
Pivnica: 3,5 m²
Balkón : 4 m² a 11 m² 


Dispozícia bytu:

Byt sa skladá zo vstupnej chodby, z ktorej máte priamy vstup do kuchyne a po ľavej strane vstup do obývacej izby. Z obývacej izby pokračujete do zadnej chodby bytu, odkiaľ sú samostatné vstupy do detskej izby, hlavnej spálne a kúpeľne s WC. Na chodbe nájdete ďalšie samostatné WC pre väčšie pohodlie. Byt je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje príjemné prirodzené osvetlenie počas celého dňa.

Vybavenie bytu:

Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane nábytku vyrobeného na mieru. Vstupná chodba je vybavená zásuvným systémom s množstvom úložného priestoru. Z chodby je priamy vstup do kuchyne s úplne novou kuchynskou linkou vrátane spotrebičov a rozsiahlym úložným priestorom. Obývacia izba je zariadená jedálenským sedením, sedacou súpravou, kreslom, vkusnou nábytkovou zostavou vyrobenou na mieru, televízorom a konferenčným stolíkom. Z obývacej izby je východ na prvý balkón s výhľadom do zelene. Chodba je vybavená vstavanými skriňami a priestorom pre pračku so sušičkou. Detská izba je bez zariadenia. Hlavná spálňa obsahuje manželskú posteľ, vstavaný skriňový systém a televízor. Zo spálne je prístup na veľký balkón s možnosťou sedenia a úložným priestorom. Byt je doplnený samostatným WC pre hostí na chodbe a hlavnou kúpeľňou so sprchovým kútom, závesným umývadlom, kúpeľňovou nábytková zostavou a ďalším WC.

Technický stav:

Nehnuteľnosť bola zrekonštruovaná v roku 2023 s dôrazom na vysokú kvalitu prevedenia. Rekonštrukcia zahŕňala výmenu vstupných bezpečnostných dverí, kompletná obnova podlahovej krytiny a stierky, zníženie stropov a celková výmena elektroinštalácie. V kuchyni sa nachádza plynový sporák s predprípravou na indukciu pre prípad potreby. Byt disponuje dvoma toaletami a kúpeľňou s veľkým murovaným sprchovým kútom. Pre optimálny komfort sú nainštalované štyri samostatné klimatizačné jednotky a všetky okná a balkónové dvere sú vybavené elektrickými vonkajšími žalúziami. Bytový dom prešiel modernizáciou, ktorá zahŕňala výmenu výťahu, zmodernizovanie celkového vstupu s dôrazom na čistotu a výmenu stupačiek. Nehnuteľnosť sa predáva s kompletne novým vybavením, ktoré nebolo používané, čo predstavuje významnú pridanú hodnotu tejto kvalitne zrekonštruovanej nehnuteľnosti.
K bytu prináleží klasická, latková pivnica o výmere 3,5 m2.
Parkovanie je mestské, priamo pred obytným domom.

Lokalita:

Lokalita Ružinov ponúka všetky potrebné náležitosti pre plnohodnotný mestský život s výhodou blízkosti Štrkoveckého jazera, ktoré je dostupné pešo a predstavuje ideálne miesto pre rekreáciu, šport a relaxačné prechádzky v prírodnom prostredí. V bezprostrednej blízkosti obytného domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť zahŕňajúca obchody, služby a ďalšie potrebné zariadenia pre každodenný život. Lokalita sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou s rýchlym spojením do centra mesta aj na diaľničnú sieť, čo umožňuje pohodlné cestovanie a efektívnu dopravu do všetkých smerov.

Názor makléra:

Táto nehnuteľnosť v Ružinove predstavuje výnimočnú príležitosť na trhu. Byt prešiel veľmi kvalitnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa kompletne nové zariadenie bytu vyhotovené z kvalitných materiálov. Vďaka tomu je nehnuteľnosť pripravená na okamžité bývanie bez potreby akýchkoľvek ďalších investícií. Lokalita v Ružinove ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy a zároveň poskytuje pokojné bývanie v etablovanej štvrti s kompletnou občianskou vybavenosťou. Kombinácia kvalitnej rekonštrukcie, moderného vybavenia a atraktívnej lokality robí z tejto ponuky ideálnu voľbu pre náročných klientov, ktorí hľadajú bývanie na kľúč.
Nehnuteľnosť sa predáva zariadená a je po dohode ihneď voľná. Mesačné náklady vrátane energii sú vo výške 190,-€/2 osoby.

Cena:

355.000 €

V cene je zahrnuté:

Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Katarína Lovasová – 0902 181 141

Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.